Om in Kroatië te investeren, moet je eerst fiscaal geregistreerd zijn. Dit houdt in dat je een fiscaal nummer moet aanvragen, zowel persoonlijk als voor je Nederlandse vennootschap, indien van toepassing. Vervolgens richt je een Kroatische vennootschap op via een notaris, zorg je voor de administratie, meld je je aan bij het BTW-stelsel en open je een bankrekening in Kroatië. Vanuit deze entiteit kun je vastgoed aankopen en beheren.

Investeerders worden juridisch eigenaar van een deel van het complex, met een mede-inschrijving op het stuk grond. Dit is vergelijkbaar met het appartementsrecht in Nederland. Het eigendom wordt vastgelegd in de juridische documenten en ingeschreven bij het kadaster.

Investeren in Kroatië is interessant vanwege de veranderende wetgeving in Nederland voor BOX III, waardoor veel mensen naar het buitenland kijken voor investeringen. Kroatië biedt een vergelijkbare juridische achtergrond en zekerheid als Nederland. Het is mogelijk om hypotheken en zekerheden te vestigen en te investeren via een Kroatische vennootschap (DOO) met een winstbelasting van slechts 10%. Daarnaast zijn de fiscale verdragen met Nederland goed geregeld om dubbele belastingheffing te voorkomen.

Ja, financiering kan vanuit een Nederlandse BV of privé. Er is een restrictie op de rentevergoeding voor leningen aan jezelf, momenteel vastgesteld op 3,25%. Leningovereenkomsten kunnen conform Kroatisch recht worden opgesteld, en zowel rente als kosten zijn aftrekbaar binnen de Kroatische DOO.

Kroatië heeft een flat rate inkomstenbelasting tot 40.000 euro en een progressief tarief daarboven. Voor bedrijven is het interessant om via een DOO te investeren, met een winstbelasting van 10% tot een miljoen euro. Daarnaast geldt een BTW-stelsel vergelijkbaar met Nederland, en dividendbelasting bedraagt 12% voor uitkeringen naar privé en 10% naar een Nederlandse BV.

Verkoop van een appartement is contractueel vastgelegd en moet via de makelaar verlopen. Dit beschermt het concept en de boekingen binnen het project. Zowel het beheer- als het verhuurcontract moeten worden overgedragen aan de nieuwe eigenaar om continuïteit en bescherming van het project te waarborgen.

Wij bieden volledige begeleiding aan investeerders die een appartement in Medulin willen kopen. Dit omvat contact met een Nederlands sprekende makelaar in Pula, afspraken met de notaris, aanvragen van fiscale nummers, opzetten van administratie, en introducties bij administratiekantoren en fiscalisten. We zorgen ervoor dat investeerders in elke stap van het proces ondersteund worden.