Als investeerder heeft u twee opties: zakelijk of privé kopen. Maar dan resteert er natuurlijk de vraag: wat is de beste optie?
Dit verschilt uiteraard per persoon en wij hebben netjes voor u een vergelijking gemaakt die overzichtelijk het verschil laat zien tussen de mogelijkheden van zakelijk en privé kopen.
Optie 1: Privé kopen
Dit scenario kunnen wij het best vergelijken met de Kleine Ondernemers Regeling (KOR) in Nederland. In Nederland geldt: als u in de KOR zit, dan betaalt u geen omzetbelasting zolang u per jaar onder de 20.000 euro omzet blijft.
In Kroatië is deze grens 40.000 euro en er zit geen limiet aan het aantal jaar dat u hier gebruik van mag maken. Als u onder deze 40,000 euro blijft dan zult u maximaal 700 euro inkomstenbelasting betalen per jaar. Daarnaast is het ook niet verplicht om een boekhouder in te zetten, wat al gauw twee- tot drieduizend euro per jaar kan schelen.
Deze optie is het meest overzichtelijk en aan te raden als u verder geen BV’s heeft of er een wilt oprichten. U bent verder eigenaar van het appartement en het enige nadeel is dat u geen BTW kunt terugvorderen op uw aankoop.
Privé naar d.o.o.
Echter, is er een mogelijkheid om een d.o.o. (BV) op te richten en u als privépersoon een lening verstrekt aan uw d.o.o., hiermee kunt u profiteren van btw-aftrek, rente en fiscale voordelen.
Een financiële voorbeeld uitwerking hiervan is beschikbaar op aanvraag. Mail hiervoor naar info@sognoresorts.com.
Optie 2: Zakelijk kopen
Eenmanszaak
Mocht u in gedachte hebben om als eenmanszaak een vakantiehuis te kopen in Kroatië, dan zullen wij dit afraden. De reden hiervoor is dat in Kroatië eenmanszaken direct worden belast met een percentage tussen de 15 en 25 procent bij een omzet tot 50.400 euro. Komt u hierboven uit dan betaalt u 25-35 procent belasting. Er vallen dus geen voordelen te behalen met een aankoop als eenmanszaak.
BV
Mocht u besluiten om zakelijk te kopen dan gelden de volgende regels:
10% winstbelasting tot 1.000.000 euro.
Boven 1,000,000 euro is dit 18%.
Verplichte boekhouder (circa 2000 euro per jaar).
Een tarief van 12% als u van zakelijk naar privé rekening overmaakt.
BV is eigenaar van het appartement.
In Kroatië kunt u de BTW over de aankoopsom (25%) terugvorderen als u met een BV koopt, dit wordt in Kroatië een "d.o.o." genoemd. In dit geval gelden dezelfde regels als in Nederland en u de woning voor tenminste 10 jaar verhuurt.
Tot slot zijn er twee belastingen die altijd worden betaald door zowel particulieren als bedrijven. De eerste is een toeslag die wordt betaald aan de gemeente van Medulin. Deze wordt per bed gerekend. Per bed betaalt u 40 euro en de appartementen van Sogno nel Lusso zijn geclassificeerd door de gemeente als ‘3 bedden’, in totaal betaalt u dus een toeslag van 120 euro per jaar aan de gemeente.
Daarnaast geldt een belasting voor vakantiewoningen in Kroatië die per vierkante meter wordt betaald. Dit gaat om 4 euro per vierkante meter. Het netto woonoppervlak van de appartementen bedraagt 91,5 vierkante meter, wat neerkomt op 366 euro per jaar.
Wilt u meer informatie over het resort? Download dan de brochure via deze link:
Comments